號外號外.鄭州新規(guī)已出爐

    新建小區(qū)每戶至少1個電動自行車充電位

    新審批住宅建筑不得高于100米、3萬人以上新建小區(qū)須配建獨立養(yǎng)老院、住宅樓每單元至少設置一臺可容納擔架電梯……昨日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會，宣布《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2018修訂版）》已經(jīng)市政府聯(lián)審聯(lián)批會議通過，將于7月1日起施行。

    新版《技術(shù)規(guī)定》從去年7月啟動編制，共6章35小節(jié)240條，相比2013版，刪除14條，修改85條，新增條款78條，以“高標準建設國家中心城市、提升城市品質(zhì)”為主體目標，廣泛參考北京、上海、重慶、深圳等一線城市的先進規(guī)劃經(jīng)驗，吸收成都、武漢、長沙、合肥等“新一線”城市的管理理念。

新審批住宅建筑 不得高于100米

    新版規(guī)定限制“高容積率、高強度”的開發(fā)模式，新增“居住用地容積率控制”條款。大棚戶區(qū)改造項目二類居住用地容積率原則上按照三環(huán)以內(nèi)小于3.5、三環(huán)以外小于3.0進行控制。對經(jīng)市政府批準實施老舊片區(qū)改造的項目，原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。大棚戶區(qū)改造項目三環(huán)以內(nèi)的居住用地綠地率不得低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率不得低于35%。對于面積小于2000㎡的地塊，用于綠地、游園建設等，原則上不再進行出讓。

同時，明確提出新審批的住宅類建筑高度不得高于100米。

3萬人以上新建小區(qū) 須配建獨立養(yǎng)老院

    為應對人口老齡化，創(chuàng)新居家社區(qū)養(yǎng)老服務模式，推動托老所功能向社區(qū)養(yǎng)老服務中心轉(zhuǎn)變，新版規(guī)定要求：新建住宅區(qū)應按照建筑面積每百戶30㎡標準配建居家養(yǎng)老服務設施用房，且最小建筑面積不得少于200㎡。居家養(yǎng)老服務設施用房應集中設置，宜設在三層及以下部分，二層及以上的居家養(yǎng)老服務設施應設置電梯或無障礙坡道。3萬人以上的居住區(qū)應按人均用地不少于0.1㎡的標準，配建獨立占地的養(yǎng)老院一處，床位數(shù)為100～150床。為失能和半失能老人提供便利的社會養(yǎng)老服務條件。

    此外，新建居住項目應按照建筑面積每百戶40㎡的標準，規(guī)劃建設社區(qū)綜合服務用房，且最小建筑面積不小于200㎡。社區(qū)綜合服務用房應集中設置位于住宅區(qū)中交通便利、方便群眾辦事的位置。社區(qū)綜合服務用房應滿足水、電、采光、通風等基本使用功能。新建商務辦公樓、企業(yè)辦公樓應按照不少于地上總建筑面積3‰的標準配置黨組織工作用房；地上總建筑面積2萬㎡以下的，黨組織工作用房不得于少于60㎡。

    增加中小學生均用地標準和建筑面積

    為滿足托兒所、幼兒園日照要求，避免機動車噪音及尾氣污染，保護兒童健康成長，新版規(guī)定要求：托兒所、幼兒園建設基地不宜同時臨兩條及以上城市道路設置。中小學校選址應遠離殯葬設施、醫(yī)院的太平間、傳染病醫(yī)院、垃圾轉(zhuǎn)運站、加油加氣站、集貿(mào)市場、公共娛樂場所、公安看守所、戒毒所、化學制品點等不利于中小學生學習、身心健康和危及學生安全的場所和建筑。增加新建中小學運動場地應保證有一半以上面積滿足冬至日日照有效時間不少于兩小時的日照標準。

    依據(jù)《河南省義務教育學校辦學條件基本標準》要求，對中小學校規(guī)劃建設標準進行了提升：以新區(qū)24班小學為例，用地標準由每生16㎡提升到每生18㎡，生均建筑面積由每生8㎡提升到每生9.2㎡。以新區(qū)24班中學為例，用地標準由每生20㎡提升到每生22㎡，生均建筑面積由每生9㎡提升到每生10.5㎡。

    住宅樓每單元至少設置一臺可容納擔架電梯

    為了保證市民生命安全，提高城市救護效率，新版規(guī)定要求：商業(yè)、辦公等公共建筑設置電梯時，每防火分區(qū)應至少設置一臺可容納擔架的電梯。居住建筑設置電梯時，每單元應至少設置一臺可容納擔架的電梯。

    同時明確了兩種可容納擔架電梯的井道尺寸：一種是2.6m×1.8m，另一種是2.2m×2.2m。

公共場所母嬰室≥10㎡，且不與廁所共用一室

    為滿足哺乳期婦女和嬰幼兒需求，營造文明友好社會環(huán)境，增加母嬰室配建標準要求：經(jīng)常有母嬰逗留的交通樞紐、大型商業(yè)建筑、醫(yī)院、綜合性公園廣場、旅游景區(qū)、文化娛樂等公共場所，應當建立使用面積不少于10㎡的獨立母嬰室，并配備基本設施，且不應與廁所共用一室。新規(guī)劃地鐵站應配建使用面積不小于10㎡的獨立母嬰室。新規(guī)劃建設的獨立式公共廁所每座建筑面積不宜小于60㎡，同時附設不小于15㎡的環(huán)衛(wèi)工人作息房。

新建住宅汽車充電車位 占比要達到10%

    為進一步落實國家新能源汽車推廣政策，住宅汽車充電車位同步建設比例由原來的2%提高到10%。大型公建和社會公共停車場充電車位同步建設比例由10%提高到15%。工業(yè)和物流倉儲項目按照10%的比例同步配建機動車充電設施。

    “電動自行車充電車位”條款規(guī)定：新建小區(qū)按照每戶不少于1個充電車位的標準配置充電設施，與住宅項目同步建成使用。新建大于2萬㎡的商場、賓館、醫(yī)院等大型公共建筑物配建非機動車停車位中應配建不少于15%的充電車位。

新街坊道路間距 大于300米須設置街坊路

    為落實《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建立起暢通有效的路網(wǎng)系統(tǒng)，新版《技術(shù)規(guī)定》明確要求設置街坊路作為城市支路的補充。街坊路是利用項目內(nèi)部土地設置的以服務功能為主的道路，提供外部公共通行條件，紅線寬度原則上不宜低于15米。今后新規(guī)劃鄭州市街坊（不含工業(yè)用地、物流倉儲用地），道路間距大于300m或者街區(qū)規(guī)模大于6公頃的，應增加街坊路。